VERMARKTUNG UND VERKAUF VON PREMIUM-IMMOBILIEN & IMMOBILIENPROJEKTEN – MARIO STARK

 

 

Immobilienprojekte („Immobilienprojekte“) werden, in der Regel, über die Projektkonzeption eines Projektentwicklers realisiert. Projektentwickler in der Immobilienwirtschaft können beispielsweise, Projektgesellschaften, Bauunternehmen oder Grundstückseigentümer, sein. Auch Architekten und Immobiliemakler können, in der Projektentwicklung tätig werden. Ziel einer Projektentwicklung ist meistens, die Bebauung eines oder mehrerer Grundstücke – mit Häusern & Wohnungen – zu Vermarktungszwecken.

 

DIE PROJEKTENTWICKLUNG

Im Laufe einer Projektentwicklung müssen, komplexe wirtschaftliche und unternehmerische Entscheidungen getroffen werden. Daher verläuft eine professionelle Projektentwicklung, immer in verschiedenen Planungsphasen. Wichtigste Faktoren am Anfang einer Immobilienprojektentwicklung sind, die entsprechende Projektidee, der Projektstandort und die Projektfinanzierung. Auch der Kosten- und Zeitrahmen muss, genauso geprüft und bewertet werden, wie die Wirtschaftlichkeit des Immobilienprojekts. Diese Faktoren, Analysen und Bewertungen geben maßgebliche Hinweise, ob ein Immobilienprojekt auch realisiert werden kann.

 

FRONTDOOR-APPROACH & BACKDOOR-APPROACH

Bei einer Projektberechnung werden in der Regel, zwei Berechnungsvarianten angewandt. Bei dem so genannten Frontdoor-Approach ermittelt der Projektentwickler, die erforderlichen Mieteinnahmen des Projekts, aus den voraussichtlichen Projektkosten. Bei dem so genannten Backdoor-Approach errechnet sich der mögliche Kostenrahmen des Projektes, aus denen, am Projektstandort erzielbaren Mieteinnahmen. Bei dieser Variante bekommt der Projektentwickler maßgebliche Anhaltspunkte, wieviel Kapital, für welche Projektmaßnahme, ausgegeben werden kann.

 

DIE PROJEKTKONZEPTION

Nach eingehender Prüfung der „Projektfinanzierung“ wird, der Kauf oder die Sicherung des ausgewählten Grundstücks realisiert. Nach der Sicherung des Projektstandorts und der Projektfinanzierung wird das Projektkonzept, mit zahlreichen Analysen und Bewertungen, wie beispielsweise, einer Standortanalyse, der Marktanalyse oder der Wettbewerbsanalyse erarbeitet. Bei diesen Analysen werden, unter anderem, das Angebot und die Nachfrage, die Qualität des Standorts oder mögliche Raumkonzepte und Grundrissgestaltungen aber auch, Bau- und Vermarktungsrisiken bewertet. Das Projektkonzept dient dabei Projektinvestoren, Kapitalgebern und auch zukünftigen Nutzern, die wirtschaftliche Tragbarkeit und Realisierbarkeit des Projektes nachzuweisen. Mit der sog. Projekt-Vermarktung können wir, schon während der Erstellung des Projektkonzeptes beginnen.

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IMMOBILIEN & #IMMOBILIENPROJEKTE – MARIO STARK

 

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